住宅是“家”的代名词，是生命活动的延续和载体。

从少年时代到退休颐养，不同阶段都有特定的家庭活动特点，以及特定的空间和功能使用需求。如何以生活方式作为切入点，实现居住生活和居住空间的个性化与多样化需求，是一个困扰房企及合作伙伴的难题。

海骊住建是建筑装饰行业里覆盖面广、专业性强，致力于打造地产首选的住居产业生态集成商，是海尔家居针对装配式装修领域孵化的子品牌。此前，海骊住建与中国建筑标准设计研究院、绿地集团的合作中，为解决上述难题作出了有益探索。


 

项目名称：绿地南翔威廉公馆

项目地点：上海嘉定区真南路以西

海骊住建在与标准院、绿地集团的合作中，将绿地南翔威廉公馆打造成中国第一个百年住宅示范项目。

项目全面引入百年住宅建设理念，借鉴日本的先进工业化集成技术和居住模式，以空间创新和技术创新赋予住宅全新概念，在建筑长寿化、建设产业化、绿色低碳化、品质优良化等四个方面进行创新和优化。

强调通过实施“SI住宅技术体系”，即S（skeleton支撑体）和I（infill填充体）的分离使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性等特色，真正以建筑产业化的方式建造长寿命、人性化、高品质、低耗能的新型可持续住宅。

项目区位

项目位于上海嘉定区真南路以西，总建筑面积约289751.4平方米，其中，11#、14#、17#三栋楼按照中国百年住宅SI产业化的理念进行开发。该项目建筑面积达到30000㎡，以建筑全生命周期的理念为基础，围绕保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化体系与应用技术集成。


 

建筑效果

公建化的住宅立面处理，将现代与古典相结合，强调竖向线条以及纵伸感，使其具有一种明显的垂直性的竖向构图，使建筑更具挺拔感、雅致温馨，典雅大方的风格，整个立面构图运用的“三段式构图”，下部基座为深色石材，中间为米色真石漆，上部为同米色真石漆收头，墙面上采用了一些局部装饰与线脚，增强了一些自然气息，与环境相互映衬。

另外，在选材上，充分利用玻璃、金属等材料来加强建筑轻盈、灵秀的风格，以最大限度地融入周围环境。色调方面则以柔和明快的暖色调为主。使其既保留浪漫主义风格的韵味，也不失尊贵厚重感。立面丰富而不繁琐，温馨耐看。

房型配比

项目90㎡以下住宅建筑面积占比63%，其它户型110㎡、160㎡、190㎡。其中，按照百年住宅理念开发的11#楼为20层，包括118户为90㎡经济型户型；14#、17#为15层，包括120户160-190㎡改善型户型。


 

技术配置

海骊住建以工业化装配模式进行装修，依托自身强大的SI分离工法、全干式工法、整体厨卫系统、SI集成技术、负压式新风系统、舒适的地暖系统、适老产品系统、环保内装材料、全屋收纳系统、保温隔热系统等，大大提升产品品质及施工工艺。

项目中引入的SI工业化技术体系：

1、SI架空系统（地面架空、顶面架空、墙面架空）；

2、SI给排水技术（采用高性能可弯曲管道，除了两端外，隐蔽管道无连接点。每一个用水点均由单独一根管道独立铺设，即使同时用水压力变化也很小，用水感觉很舒畅； 在分水器安装位置设置检修口，便于定期进行检查及维修）；

3、SI故障检修系统（地面、顶面、墙面检修口应用，方便定期维修、更换，保障设备管线的正常使用）；

4、SI轻质隔墙（在满足功能要求和美观要求的情况下，内隔墙尽量做薄，以达到占用面积最小的目的。龙骨宽度从50mm到150mm不等，加上外敷板材，墙厚最薄可做到75mm，即可打造不同功能下的不同尺寸厚度）

5、SI干式部品（整体卫浴——工厂加工，整体模压成型，精细化度高，减少漏水情况的发生。整体厨房——合理布局部品、设备以及管线、整合模块化、标准化的厨柜系统，实现操作、储藏等不同功能的统一协作）

6、SI干式采暖（采用“架空地板”和“直接铺地”两种施工法。缩短施工工期、楼板负载小、温度提升快、易于日后的维修和改造）

7、SI收纳系统（标准化设计、模块化产品、标准多功能通用件的运用以及隔断打造的大空间，提升了收纳的使用率，满足客户多变及使用需求打造可变的全生命周期的动态加载，零醛产品的应用，满足了家居绿色环保的要求）

8、SI新风换气系统（采用最优的室内通风原理——负压送风方式，避免“空调病”。清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康；有效排除室内各种细菌、病毒、灰尘）

9、适老化（在装配系统的基础上，针对用户年龄增长的需求，易进行养生、介护的户型改造。同时，增加养老部件的置入及无障碍的设计。提升了老年人晚年生活的品质需求）


 

解决痛点

1、效果保证

①建筑效果：按照SI理念管线分离，便于检修和维护，厨房和卫生间的污水管有室内在建筑外立面，影响建筑效果，设计上在管道外包采用深色百叶箱，形成竖向的线条，与ARTDECO风格统一。

②整体卫浴效果：新增符合中国审美的墙地饰面，现场进行快速拼装，卡扣、插槽及压条安装无需打胶。改进原有支架体系，有效的减少空洞感，基层及标准构件的改进，可满足用户随意打钉需求。

③内装效果：作为精装修交付项目，内装效果应符合国内市场的需求，不同材料的交接面是把控重点，交接面控制在阴角收头。避免低端的材料出现在显著部位。

样板房190户型采用奢华、大气的新古典设计风格，注重硬装修手法的简洁，强调现代与古典并重。采用大理石、木饰面和不锈钢等主要材质，来突显本次设计的风格，采用重色处理，彰显高雅而和谐气氛；皮革色彩、质感舒适，复古元素又混合现代设计；壁纸纹理丰富，色彩沉稳；深色搭配亮色的点缀，让整个空间显得低调而不失沉闷；家具和部分软装（有着古典风格特征）与简洁硬装搭配更显得新古典重要特征。

样板房160户型采用简洁、明快的现代设计风格，不仅注重居室的实用性，更体现现代生活的精致与个性。采用橡木木饰面与灰色调的木地板，与整个空间的色调相一致，不仅拥有现代感，更增添了几分温馨感。壁纸采用朴素大方的格调来装点墙面，使得墙面更增添了几分精致感。整个空间的材料运用体现了简洁、大方、温馨的格调。

2、工艺成熟

全装配6面架空、半装配1-4面架空，满足多种使用场景。基层调平及架空进行了升级，优于一代的墙面树脂架空及满铺支角架空，实现快速调平安装，大大提升现场施工效率。